佛山房产律师告诉你：二十年前买的宅基地合法吗

佛山房产律师告诉你：二十年前买的宅基地合法吗

现在宅基地是不允许买卖，但是有些人的宅基地是在20年前就买了的，只是一直没有盖房子。随着房子、土地价值不断提高后，人们也认识到了宅基地的价值，想要将它盖房，那二十年前买的宅基地合法吗?看看嘉进律师事务所收集的资料。

一、二十年前买的宅基地合法吗

不合法。

1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题，实践中应注意掌握一个时间界限，即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移，无须办理批准手续;但自该《条例》之后，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。

未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。

二、在购买宅基地可以过户吗

我们目前说的农村宅基地，主要包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。

按照国家法律，宅基地是所有权和使用权相分离的。宅基地所有权各位就别惦记了，那是集体或者国家的。

咱们所说的过户，其实就是将宅基地的使用权以及地上房屋所有权交给别人。也就是说，宅基地是可以过户的。

大家要注意，农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则，房屋过户后，宅基地使用权也相应转让。

据今年的最新消息，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。相信也会由此赋予农民更多财产权利。

二十年前买的宅基地合法吗?20年前买的宅基地虽然是合法，但不一定能够盖房，是否能盖房也要看当地住建部门的要求。二十年前买的宅基地现在要盖房不允许怎么办才好，如果你需要找律师帮助你，可以在线咨询嘉进律师事务所的佛山房产律师，将会给您提供更加专业的服务。