2025年7月29日晚，由佛山市市场监督管理局、佛山市消委会主办的“共筑满意消费·放心房产服务—消费者维权大讲堂”在禅城区新DNA购物中心寰印影城举行，佛山市消委会律师顾问团住房与装修分团团长谢华强律师做了房产买卖纠纷消费维权的主题分享。
查开发商“五证”
买房前务必确认开发商有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》
查询：登录当地住建部门官网，输入预售证号核对。
警惕：勿信预售证复印件，曾有项目借此销售未获批楼栋，导致无法办证。
产权不清的房子别碰，重点看4点：
共有人：需签字或出具《同意出售声明》，否则合同可能无效。
抵押情况：查清开发商与银行协议是否禁止转让，避免无法过户或烂尾。
查封状态：被查封房屋禁售，买了也过不了户。
居住权：已设居住权的，需要求注销或在合同写明违约责任。
谢华强律师进行房产买卖纠纷消费维权主题分享现场
合同写“面积误差不调整总价”，要改！
✅合理条款：误差超3%可退房，或开发商双倍返还超出部分差价。
“高档装修”“知名品牌”是坑！必须写清品牌型号：
❌错误：“地板为高档实木地板”
✅正确：“地板：XX 品牌实木复合地板（型号EF789）”
合同写“开发商可单方修改规划”果断拒签！
✅补充条款：“变更规划需书面通知，买方有权退房并索赔”。
谢华强律师进行房产买卖纠纷消费维权主题分享现场
首付款存银行托管账户（尤其期房），过户前别交全款。留部分尾款，户口迁出、设施到位后再付。
让卖家配合银行预审批，拿到《贷款意向书》再签约。
合同加条款：贷款失败可换2-3家银行（延45天），仍失败则解约，明确违约金。
收房时，开发商必须提供3份文件，缺一拒收：
竣工验收备案表：房屋合法交房的凭证，无则违规。
住宅质量保证书：房屋维修依据，缺则影响保修。
面积实测报告：误差超3%，可要求退房或赔偿。
谢华强律师进行房产买卖纠纷消费维权主题分享现场
开发商宣传“千亩大盘”“地铁直达”等，若描述具体且影响房价，即使没写进合同，也构成合同内容，违约可索赔。
案例：某开发商谎称“千亩大盘”，实际仅450亩，法院判赔总房款1.5%！
依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条。
购房是大投资，但陷阱多多，从宣传、签约到贷款、交房，各环节都易踩坑。准备买房的朋友要打起精神，理性甄别宣传、研读合同、选好贷款、仔细验房。快转发给身边人，一起避险，安心置业！
律师简介
谢华强律师
谢华强律师，第十一届佛山市律师协会监事会监事、2021年广东省金牌劳动关系协调员、2022年佛山市消委会律师专家顾问、2023年佛山市优秀法援律师、2024年禅城区法学会第一届首席法律咨询专家、广东省律师协会涉外律师新锐人才库律师。谢华强律师近年来为美国、加拿大、澳大利亚、香港客户成功代理多起涉外案件，为多家外资企业提供法律顾问及专项服务，代理的赵某等诉邹某红等财产损害赔偿纠纷案件入选广东省高级人民法院第三批服务保障粤港澳大湾区建设典型案例，并荣获广东省律师协会“2019-2022年粤港澳大湾区法律服务优秀案例”一等奖。
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